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郑州成为房企争抢的“强二线” 土地市场成交火爆
来源:本站  发布日期:2016-5-30  点击次数:580

一线城市拿不起地,三四线城市不想拿地,二线城市土地市场成为了资金泛滥的重灾区。在刚刚过去的4月份,一线城市几乎无土地成交,二线城市土地出让金轻松突破1100亿元,占比近8成,同比上涨280%

中国指数研究院数据也显示,截至5月5日,今年全国前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市南京、苏州和郑州所取代。

“狼多肉少” 郑州供地计划上涨75.8%

作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。热点二线城市受市场政策影响市场需求被激活,开发商进入意愿明显,在“狼多肉少”之下,土地资源越发稀缺,一经推出总会受到众多房企的争抢,对此郑州上调了供地计划。

2016年郑州土地供应较2015年上涨75.8%,计划供应国有建设用地总规模为4415.8公顷,其中居住供地计划由2015年的34%调整为51%。住宅用地为2230.36公顷(不含保障房),保障房用地218.18公顷、商业用地774.45公顷。

郑州是房企急寻的“强二线” 土地市场成交火爆

数据来源:克而瑞

2016年郑州市供地区域进行了重心调整,由2015年的金水区和惠济区转为高新区和中原区,发展西移更在一定程度上提升了高新区和中原区的区域价值。

高新区作为城市新区,目前已发展到西四环,未来土地供应应集中在四环以外,中原区作为城市老城区,未来发展方向应主要集中在常西湖新区、中原新城。

4月份郑州土地“热炸” 出让金约74.39亿

郑州是房企急寻的“强二线” 土地市场成交火爆

4月份郑州土地市场成绩斐然,共成交21宗合计1117亩,环比上涨88.36%,同比上涨106.12%,出让金总额达74.39亿元。

其中非城中村用地成交6幅,5幅位于郑东新区,1幅位于金水区。城中村成交15幅,其中8幅来源于金水区,总建面积占全市的56%。

郑州是房企急寻的“强二线” 土地市场成交火爆

数据来源:克而瑞

一线房企巨资进驻郑东新区 房价或将持续上涨

在土地市场风生水起之中,一线房企参与成为了郑州市场的一个发力点。

4月1日下午,一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的地块经过147轮的竞争,最终被恒大集团以22.31亿元的总价竞得,单价2049.04万/亩,这是郑州地价首次突破2000万/亩,堪比北上广深一线城市。

据业内人士估算,这块地楼面价12293.75元/平方米,未来房子至少要卖到3万元/平方米。

随后在4月25日上午,全国房地产百强鲁能瞄准了郑东新区北龙湖的住宅用地,斥资17.1亿元敲开了郑州房地产市场的大门,完成入驻的首秀。由于土地市场资源紧缺,一线房企在郑州有地必抢,抢必成“王”已变为常态。

大房企高资本的进入,势必引发房价持续的上涨。

最贵的北龙湖 6月初再推两宗住宅

根据郑州市国土资源网上交易系统显示,6月1日郑东新区北龙湖将推出两宗住宅用地,起始价高达22.04亿。

其中标号为“郑政东出〔2016〕9号”地块位于朝阳路北、如意路东,约合74亩。“郑政东出〔2016〕10号”地块位于朝阳路北、九如路西,约合71亩。两宗地块紧邻,东边一路之隔就是正弘的地王项目正弘瓴筑。

根据规划指标显示,这两宗块地的建筑密度小于28%,容积率在1%—1.5%之间,建筑高度在18米以下,后期将会按照洋房、类别墅建设。

据悉,不少地产知名企业已经表示出了浓厚的兴趣,其中不乏一线房企的身影。

目前入驻郑州一线房企已有20余家,恒大、鲁能已经抢购了“豪宅俱乐部“的门票,与众多本土知名开发商一起静待未来龙湖北部的狂欢。其他实力大鳄例如万科、融创、保利、绿地等后期是否有意愿参与进来,我们拭目以待。

一线房企近些年拿下的“地王”

恒大在2015年与保利、本土房企新合鑫激烈竞价124轮最终夺得高新区区域地王,后期产品恒大翡翠华庭一经面世便受到疯抢;

绿地2015年12月4天创下3个“地王”记录,时隔两天被海马集团地块反超;

海马的记录也仅仅只保持了一个月,“地王”称号又被碧桂园强势剥夺,地价近乎翻番,单价1302万元/亩。

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