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6月首周楼市分化加剧 一线城市继续降温 ——中国主要城市房地产市场交易情报
来源:本站  发布日期:2016-6-7  点击次数:584

中国指数研究院6月6日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160530-20160605)》,CREIS中指数据显示,第23周重点监测的33个城市成交面积环比下降8.4%。其中20个城市环比下跌,占监测城市的61%;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上升31.0%,其中26个城市同比上涨。

一.新政要闻

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

6月3日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。要充分发挥市场作用,发展住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》

6月3日,发改委印发《长江三角洲城市群发展规划》,规划确定长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内,由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成,主要分布于国家“两横三纵”城市化格局的优化开发和重点开发区域。建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。并确定长三角城市群定位为最具经济活力的资源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户、全国新一轮改革开放排头兵美丽中国建设示范区。到2020年,基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架,人口和经济密度进一步提高,在全国2.2%的国土空间上集聚11.8%的人口和21%的地区生产总值。发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用,构建“一核五圈四带”的网络化空间格局。

上海率先实施房地产金融宏观审慎管理

6月3日,中国人民银行上海总部宣布,为实现上海市房地产市场持续健康发展,防范系统性金融风险,人民银行上海总部制定看上海市房地产金融宏观审慎管理框架,在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。

上海率先实施房地产金融宏观审慎管理,有利于完善房地产市场金融调控管理机制,有助于确保上海房地产调控政策的有效落实和贯彻,促进上海房地产市场长期稳定发展。

【中指观点】

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,6月首周各地推盘量有所下降,楼市交易周期性回落。中指监测的33个主要城市成交面积环比下降8.4%,城市间分化加剧,约6成城市环比下跌,同比来看,一线城市继续降温,成交量下降幅度则有所收窄。从库存来看,监测的18个主要城市库存总量小幅回落。

二.市场概况

成交情况:6月首周城市间分化加剧 一线城市继续降温

本周:CREIS中指数据显示,第23周重点监测的33个城市成交面积环比下降8.4%。其中20个城市环比下跌,占监测城市的61%;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上升31.0%,其中26个城市同比上涨。

分城市来看,三线城市成交同环比呈增势。环比来看,一二线城市环比周期性回落,三线城市则小幅上升;同比来看,二三线城市仍保持增长态势,一线城市成交继续下跌,跌幅有所收窄。

2016年第1-23周重点城市:武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看,仅深圳和北京分别下降15.81%和9.8%,其他城市均呈增长态势,其中南京和天津同比增幅

超过100%,南京涨幅最高为123.22%。

重点城市成交量变化

5月30日-6月5日主要城市房地产市场成交情况

库存情况:各地推盘减速致使库存有所下降

截至6月5日,中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.63%。环比下降的12个城市中,合肥降幅最高,为8.19%,杭州也有超3%的下降;深圳库存上升幅度最为明显,为2.92%。

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